作为物业经理,我为租户的保证金保留了一个信托账户. 房东从今天起终止了我们的管理协议, 房子里的一个房客告诉我,下个月租约到期后,他不会续约了. 房东还没有聘请新的物业经理. 我该如何处理租客的按金?
在这种情况下你应该做两件事:
- 将保证金转交给业主,并提醒他在租客搬离物业时,他有责任支付保证金.
- Send written notice to the tenant advising him that you are no longer the agent for the landlord; you tendered the security deposit to the landlord; and the landlord is responsible to account to him for the security deposit.
你可以使用TAR表格2210, 致租客有关管理及保证金责任变更的通知,通知房客有关情况.
如果你和房东达成一致,你将继续持有这笔钱并支付保证金, 这种安排应以书面形式说明,并具体列出各方的责任, 例如,谁将在租户离开时检查物业的损坏情况,谁将决定任何扣除.
如果我是一个上市代理,业主将管理物业, 这笔保证金会在交易开始时支付给业主吗, 或者保证金应该通过经纪公司支付, 与经纪公司一起向房东支付保证金和第一个月的租金?