你可以称它们为即将上市的上市公司, 口袋里的清单, 或者别的什么, 但2021十大正规彩票app行业的许多人认为这是一个问题. 为了解决越来越多地使用即将上市的房屋以及对这种做法日益增长的不满,nar于2020年5月通过了明确的合作政策, 这有助于确保所有消费者都能获得同样的住房机会.
但明确合作政策是如何运作的呢? 如果美国职业足球大联盟添加了“即将到来”或类似的状态怎么办? 看看下面的内容.
注意:请与您当地的美国职业足球大联盟检查,看看它是否已经采用了与即将上市相关的额外规则.
NAR清晰
合作政策
《明确合作政策》说了什么?
该政策规定,在向公众推销物业的一个工作日内, 上市经纪人必须将上市提交给美国职业足球大联盟,以便与美国职业足球大联盟的其他参与者合作. 工作日不包括周六、周日和节假日.
什么是公众营销?
公开营销是指任何时候在上市经纪公司之外提供上市信息. 它可以包括显示在窗口中的传单, 院子里的迹象, 面向公众网站的数字营销, 经纪网站显示(包括IDX和VOW), 数字营销(电子邮件), 以及多家券商的上市共享网络.
卖方或上市经纪人可以选择不承担保单的义务吗?
No.
明确的合作政策是否禁止办公室独占?
No. 与赞助经纪人有关联的许可证持有人之间的直接促销——以及这些许可证持有人与其客户之间的一对一促销——不被视为公共营销.
常见的例子包括离婚和名人客户. 上市经纪人被允许在与其上市经纪公司有关联的许可证持有人中推销房产. 然而, 如果向公众展示或宣传办公室的独家信息, 上市代理必须遵守该政策.
即将到来状态
如果一个美国职业足球大联盟建立了一个“即将到来”的状态,与所有美国职业足球大联盟参与者共享列表数据, 这是否符合政策的合作要求?
是的. 将该物业列为“即将推出”将符合明确合作政策. 一定要检查你的美国职业足球大联盟是否有这样的状态.
经纪人是否可以决定上市是否可以在美国职业足球大联盟中标记为“即将上市”?
No. 将一处房产列为“即将上市”的决定权应该在卖方手中. 否则, 上市经纪人可能有违反《2021十大正规彩票app》的风险, 违反TREC第531条规定的受托责任.1,并可能违反公平住房法. TREC广告规则也可能适用. “即将上市”的身份并不是为了让上市经纪商获得竞争优势,也不能用来规避“明确合作政策”.
经纪人可以在没有上市协议的情况下将美国职业足球大联盟中的房产列为“即将上市”吗?
No. 美国职业足球大联盟的规则要求经纪人在向美国职业足球大联盟提交房产之前签署上市协议或认证, 即使还没准备好展示.
上市经纪人是否可以向一个经纪人展示“即将上市”的房子,而不向其他经纪人展示?
可以,但前提是卖方要求房源经纪人允许看房. 否则,一处列有“即将上市”字样的房产就不应该对外开放. 也, 要小心避免任何违反或可能违反公平住房规则的行为, 例如,限制属于受保护类别的个人查看该财产.
“即将到来”的房产能在进入大联盟之前就签订合同吗?
是的. 如果卖方希望在挂牌生效前出售物业,他们有权这样做. 然而,美国职业足球大联盟的规则可能仍然要求出售报告给美国职业足球大联盟.
如果卖家不希望他们的财产被列入美国职业足球大联盟怎么办?
如果房源中介开始在Facebook等网站上积极推销一处房产,称其为“口袋房源”, 在美国职业足球大联盟的任何状态下可用之前, 这样做了几天后,将其添加到美国职业足球大联盟中 & 在同一天退出上市(因此, 它在不到24小时内不再活跃), 但随后继续在Facebook群组中作为“口袋清单”向公众推销。, 使其在美国职业足球大联盟中“活跃”时间少于24小时是否符合明确合作要求?
明确合作政策是近年来NAR采取的最糟糕的政策之一. 我们认为自己是专业人士, 然而,我们自己的母公司对我们这些专业人士在最好的庄园里推销和销售客户的房产没有足够的信心. 并不是每一处房产都需要在美国职业足球大联盟上列出. 有时,出售房产的最佳方式是在这些限制之外进行营销. 选择应该是客户的选择,而不是行业协会的选择. 最终,这是对我们客户的伤害,也是对… 阅读更多»
帮我理解一下这个政策是如何伤害一个试图出售房产的客户的. 客户希望在最短的时间内以尽可能高的价格出售房产. 通过在美国职业足球大联盟进行营销, 更多的浏览量将有助于实现市场价格,并缩短上市时间. 口袋上市的唯一动机是让代理或办公室捕捉交易的双方, 即使是以让客户获得他们能达到的结果为代价.
同意!! 100%
有几个原因,客户可能不希望他们的家列出在美国职业足球大联盟或任何面向公众的网站. 只是因为你可能没有遇到过这种情况的客户,或者你想不出客户为什么会这么做,并不意味着这些原因不存在. 我们的行业已经被大型科技公司和他们的数据收集行为所接管, 这项政策就是由此产生的.
如果你指的是Big Z吸收2021十大正规彩票app经纪人使用的各种平台,你是对的.
我同意卖方的决定是接受或拒绝报价,无论它是否是关于明确合作政策的口袋清单. 作为2021十大正规彩票app经纪人, 我们只能2021十大正规彩票app客户,而不是强迫他们做一些违反公平住房法的事情. 就我个人而言,我会向客户透露我所知道的关于他们选择的所有信息,以免我的执照被TREC吊销.
在即将到来的签名上线之前,你还能等多久?
我可以在社交媒体上发布即将上市的广告并在院子里放置标志吗? 我知道我不能允许任何人在CS状态下观看.